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元宝兑换平台 南宁凤岭南又“搞事情”!规划一批学校,还有一家大型医院…

作者:匿名      发布时间:2020-01-10 11:56:42     浏览次数:4503

元宝兑换平台 南宁凤岭南又“搞事情”!规划一批学校,还有一家大型医院…

元宝兑换平台,凤岭南出新规划了,但这次不是三岸。

12月10日,南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区fl-14(体育公园东)单元控制性详细规划及城市设计》。名字很长,但画的“饼”不算大。

新规划有何改变?有增加有微调

从地图上看,fl-14单元的范围是凤岭片区东南角一块与三岸差不多大的区域。根据文件中的描述,fl-14单元东至绕城高速(兰海高速),西靠李宁体育园、青秀山风景名胜区;南临凤岭南路,北接埌东客运站一带,面积为245.43公顷(约为3681.45亩)。依据《南宁市城市总体规划(2011-2020)》,该单元属青秀组团凤岭片区。

△fl-14单元所在位置(来源:南宁市自然资源局)

那么,这块区域上都有了哪些新规划呢?

细细看来,本次规划大概有三处主要变化:

1.增加了学校用地。可以看到,规划图上有多达12块学校用地,包括了4幅幼儿园用地、4幅小学用地、一幅九年制教育用地、一幅完全中学用地。另外还有2幅学校用地未标明用途。

2.增加一处医疗用地。fl-14单元东南角,有一幅超过150亩的医院用地十分明显,青环路西侧也有一小幅医院用地。

3.菜市场位置微调。目前林里桥农贸市场所在位置被标成了住宅用地,而fl-14单元内的市场用地标在了青环路西侧。

△fl-14规划图(来源:南宁市自然资源局)

未来引进名校?谁知道呢

这些新规划意味着什么?最主要的是,凤岭南这一片居住区要规划更多的配套,尤其是教育配套。

在fl-14单元划分的范围内,有恒大苹果园、梦之岛花园、和美春天、林里桥家园等已经交付的小区,此外还有大唐臻观、唐樾青山、彰泰红等在建项目。这其中光是已交付的小区就已有上万户居民。

△fl-14单元项目分布(作图:黄茵)

而目前fl-14单元内只有林里桥中段小学一所公办学校,虽然区域周边还有南宁三中初中部与民主路小学(青环校区)两所学校,但整体来看教育氛围还比较欠缺,满足不了区域内业主的需求。

从规划图上来看,fl-14单元内不仅增加了学校用地,还特意标明了一处九年制学校和完全中学。这两种学校有何区别?

九年制学校即九年一贯制学校,小学和初中施行一体化的教育,学生小学毕业后可直升本校初中。对于家长来说,孩子择校的烦恼得以减轻。位于凤岭北片区的南宁翠竹实验学校就是很好的例子。

△南宁翠竹实验学校效果图(来源:网络)

完全中学则是中学里同时设置初中部与高中部,能够减轻中学生中考入学的压力,一定程度上能更充分利用教育资源和教学设施。名校南宁二中、南宁三中都属于完全中学。

可以看出,政府十分看重fl-14单元的教育规划。未来引进名校?谁知道呢。

配套落地,凤岭南又要升值?

除了教育,其他改变也挺有看头。

医疗配套上,目前的fl-14单元乃至整个凤岭南片区,医疗配套都十分欠缺,正规公办医院只有一家让人“羞于启齿”的自治区生殖医院。业主想要看病,最近也要去到仙葫,十分不便。

因此新规划中那一大块医院用地让人眼前一亮。而且地块北有林里桥湖,旁边是一大片绿地,环境相当不错。至少,凤岭北有了南宁凤岭医院,凤岭南也将迎来一家大型医院,解决片区业主“看病难”的问题。

△南宁凤岭医院效果图(来源:网络)

生活配套上,目前的林里桥农贸市场可能要被拆除,转而在青环路西侧一处建起更大的菜市场。从位置上看,新市场在居住区的位置更加居中,更方便业主日常生活所需。

此外,fl-14单元在交通上将道路划分更细,在原有的交通格局上,于青环路和林里桥路之间横向规划了许多单向车道,未来住宅区内交通将更加便利。要知道,此前就曾有业主向市长投诉林里桥小学的交通问题。

△fl-14单元道路系统规划图(来源:南宁市自然资源局)

△网友留言截图

新规划出来后,最开心的除了区域内的业主们,可能还有一众开发商。凤岭南板块一直较受人关注,南有青秀山、北有东盟商务区,凤岭南早已成为了南宁的一张名片。

因此豪宅大唐臻观敢卖20000+元/㎡以上、保利领秀前城能够长期稳坐青秀区销冠,除了自身产品优秀,还因为凤岭南板块巨大的优势及潜力。也许在规划出来后,凤岭南的新房和二手房价格都有可能迎来一波小涨。

但需要理性看待的是,新规划主要提升的是教育氛围,但规划刚刚出炉,具体发展情况还有待观察。而且,学区还要看教育局具体划分,无论是购房者还是业主,都不必高兴太早。

具体发展情况,我们交给时间好了。

作者/刚刚好

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